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上海本地民企火熱追捧工業地產

2011-10-18 17:18:59 來源:2011年06月22日 10:53 上海商報 我要評論(0)
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 今年多幅工業用地高溢價成交29幅溢價率超過100

 當重拳調控促使住宅市場和商業地產風險釋放時,低廉的土地價格,日益增長的強勁需求和穩定可期的回報率,正吸引越來越多的資本進入工業地產。商報記者了解到,今年以來,全市已有29幅工業地塊成交溢價率超過100%,除了上海本地及周邊民營企業對此短兵相接外,中外大牌房企和投資基金也紛紛加入爭奪陣營。

 工業用地市場成交活躍

 住宅用地受調控影響顯而易見,由于銀行限貸原因,商辦用地及相關商業地產市場的不限貸實際上也打了不少折扣。在上海同策咨詢研究部總監張宏偉看來,與住宅、商辦類用地不同,2011年至今,上海工業用地市場獨樹一幟,成為土地市場較為活躍的一個明星。同策提供的數據顯示,20111月至619日,上海全市共有193幅工業用地成交,其中29幅地塊成交溢價率超過100%。

 按照21世紀不動產的統計,有26幅溢價率100%的工業地塊在今年二季度獲得成交,并主要分布在青浦和浦東兩區。如前者共成交13幅工業地塊,總成交金額達382億元,集中在上海西郊經濟開發區華新綠色工業園區和青浦區政府附近工業園區;后者共成交8幅工業用地,總成交金額704億元,多數位于周浦都市型工業園和新場工業區兩處。

 像大浦東、大虹橋這些熱點區域,工業用地供求關系已經相對緊張。據張宏偉介紹,受制于上海土地稀缺的限制以及快速膨脹的市場需求,這些區域工業用地的新增供應仍然非常有限。供求市場的不均衡,使得今年以來上海工業物業的租售均價都繼續維持在較高的增長水平。福美來不動產相關分析亦認為,工業用地底價一般都很低,加上工業地產融資環境要比住宅地產和商業地產好很多,這點燃了眾多企業投資熱情,因而也很容易實現溢價。

 從溢價水平觀察,新場工業區53號地塊、上海西郊經濟開發區華新綠色工業園區084號地塊和滬青園工10030號地塊等3幅地塊的溢價率超過300%,成交總價分別為4800萬元、1570萬元和2020萬元;而成交總價方面,新場工業區48號(A81)地塊、周浦都市型工業園03145號北塊地塊和川沙鎮C0218地塊等3幅地塊,總價已超過1億元。

 上海本地民企紛紛追捧

 近年來,上海每年成交工業用地300幅左右,其中成交價1000萬元以下的工業地塊在150多幅,占工業地塊成交總數的50%以上,且地塊受讓方大部分是一些經營狀況良好,發展潛力較大的中小企業。據上海土地交易中心相關負責人介紹,2008年下半年全球金融風暴開始,上海很多工業土地招拍工作停滯不前,形成了該類型土地資源的閑置和浪費。

 不過,隨著上海住宅和商業用地價格的飆升和基于對人民幣升值的預期,工業地產投資商的熱情在今年開始復蘇。一些渴望實現多元化發展的企業也開始進軍工業地產,成為企業平衡資產結構的一種方法。

 目前的統計數據顯示,今年以來,滬上工業地產成交方不少就是上海本地民營企業,這些企業以電氣、復合材料、機械、閥門、汽車零部件等產品產銷為主營業務,購地后應主要用于擴展經營。

 

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