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商業地產成開發商最后防線 想避控誰說的算?

2011-10-20 14:03:11 來源:搜狐焦點 我要評論(0)
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 強有力的樓市調控使今年住宅市場持續遇冷,面對下半年寒氣十足的住宅市場,與其絞盡腦汁以優惠降價求生,不如險中一搏再創樓市神話成為時下縈繞于房企心中的聲音。數據顯示,8月天津商業用地出讓面積達1041940平方米,住宅用地336539平方米。可見,商業地產已成房企求生的最后救命稻草,令其虎視眈眈。當眾房企開始圍剿商業地產,行業間惡性競爭、運營不善及商業租金、售價迅速高漲等問題隨之暴露,商機背后的潛藏危機無疑將商業地產推向風頭浪尖,走入調控邊緣區。轉戰后,房企命運為何仍舊心酸?面對調控年,房地能否躲避商業調控到底誰說的算?是政府,還是開發商?

 瓦打正著,“政策漏洞”助長商業氣焰

 近幾年,天津經濟的飛速發展及新公司的不斷進駐,使天津寫字樓供應大量消化,而可滿足客戶消費與投資雙屬性的商鋪市場憑借其低于寫字樓市場的成本,發展優勢更為突出。時下,宏觀經濟強勁的發展態勢,使天津商務和商業市場的樂觀情緒開始蔓延。

 但今年天津商業地產的井噴式發展,要歸功于“政策效應”。一方面,史上最嚴厲的調控政策,使投資客開始將資金投向政策未觸及的商業地產,寫字樓、商鋪需求的急劇上升,使早期涉足于商業地產的房企嘗盡甜頭,也使眾多傳統住宅房企蠢蠢欲動。另一方面,商業地產創造的財政收入,使政府對其情有獨鐘。70年產權的土地一次性賣完,再無任何收入也喪失了可操作性。而商業地產不僅會帶動區域消費,也會成為配套,優質商業項目更能把區域帶熱。目前,天津政策層面對商業地產的支持有余,調控氣息尚不足。

 開發商一己私利讓商業地產瀕臨翻船

 自古事物發展不可一帆風順,對于房地產市場更是如此。當眾多房企紛紛瓜分商業蛋糕,集傳統住宅、商鋪、寫字樓等為一體的城市綜合體成為商業地產代表作在天津爭相亮相。盡管如此,在天津人心目認可的商圈仍停留在濱江道、小白樓等傳統商圈,萬達、恒隆作為商業地產的標桿性房企在人們心中的地位不曾撼動。分析其中奧秘,也許是原區域商業基奠濃厚,也許是有經驗豐富的團隊操刀運作,但也許也是因“少而精”,過去商業地產雖發展緩慢,但根基穩固。

 時下,雖有部分房企出于理性判斷而做出戰略調整。但也有相當一部分房企涉足商業地產純屬無奈。如有些開發商青睞公寓產品,其一,是其具有居住屬性,對于住宅房企而言,更易上手與操作。其二,公寓屬于商業范疇,不受調控影響,可在銷售中保證資金回籠。這些房企無疑有鉆政策空子之嫌,披上商業外衣求解困,骨子里卻仍流淌著住宅血液。試問公寓做得再出色又有何用,它并非商業地產核心價值所在,公寓比重增多無疑將弱化商業地產的原有意義。而在城市綜合體的開發中,處世未深的開發商往往遵循“哪有需求,就在哪布局”的原則,中國人“一站式”的生活渴求,或許能保證短期的良好運營,但沒有充足的住戶及新進客戶作為后盾,后期發展從何談起。加之,不排除有開發商出于短線盈利考慮,用商業保住宅項目之本,獲利后對后續商業經營漠不關心,最后商業部分不了了之,甚至成為空城。如今,商業地產這艘大船因加入了眾多參差不齊的房企而開始動蕩搖擺,一不小心就會翻船。

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