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龔杏工業地產 : 樓市經濟一朵奇葩

2012-12-14 11:37:17 來源:江西日報 我要評論(0)
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 在建立現代新型工業園區背景下,地產與工業迎來聯姻契機,“工業地產”呼之欲出。業界人士認為,目前,我省發展工業地產恰逢其時,隨著工業園區的全面升級,工業地產還將演繹為“產業地產”,到時發展空間更廣闊,其服務產業經濟的效果也將更明顯。



  我省工業地產呼之欲出

  位于南昌高新區瑤湖西岸的“龔杏(高新)產業城”,于今年8月28日開工,多棟工業產權用房拔地而起,招商活動全面啟動,每平方米2000多元的微利開發銷售價格,加之可辦理銀行按揭的信貸支持,更是吸引眾多中小企業主。而位于南昌小藍經濟開發區的“龔杏(小藍)產業城”,立項開發沒多久,就受到企業主的追捧預訂。這兩個工業地產項目,均由江西龔杏投資有限責任公司開發建設。

  江西龔杏投資有限責任公司,由省工信委組建,省工業和信息化發展研究中心支部書記、副主任何新躍,兼任江西龔杏投資有限公司董事長。他滿懷信心地向記者介紹,龔杏投資公司運行一年多,已在全省啟動了4個工業地產項目,“十二五”期間還將陸續開發20至30個項目,“龔杏”開發模式深受當地政府的歡迎與好評。公司初始目標是立足江西,助推我省工業園區轉型升級;終極目標是做全國乃至全球工業地產先鋒,為工業產業經濟做出特別貢獻。

  據高新開發區、小藍經濟開發區等相關工作人員透露,今年以來越來越多的省內外開發企業,在關注江西工業地產的開發價值,不少企業曾多次與管委會洽談合作。在南昌小藍經濟開發區,一位來自深圳的工業地產開發商對記者表示,相比沿海城市,南昌工業地產起步相對較晚,但從南昌發展生態工業經濟規模及氛圍來看,又顯示著南昌乃至江西的工業地產即將興起。

  發展工業地產生逢其時

  進入新世紀以來,我省啟動了94個工業園區建設,這些工業園區成為工業產業發展的中堅力量。但是,遭遇“國際金融危機”后,在大力發展戰略性新興產業的背景要求下,我省工業企業及工業園區迫切需要轉型升級。這一切,正給工業地產帶來孕育與發展的機會。

  集工業地產投資、開發、運營、服務“四位一體”角色的江西龔杏投資有限責任公司,就是在這一背景下誕生的。因此,該公司成立之初,就肩負著“精耕戰略產業價值鏈、促使經濟發展方式轉變、助推區域經濟跨越發展”的企業使命。

  來自浙江的某工業地產開發公司負責人直言,進駐江西開發工業地產,除了各大工業園區迎來升級換代的大趨勢外,江西創建“鄱陽湖生態經濟區”、主動發展生態工業經濟的良好環境,同時吸引著外來公司來到江西開發工業地產。

  為了更好地引導我省工業地產的開發建設,業界于2011年12月成立了受省工信委、建設廳、國土廳、中小企業局指導的“江西省工業地產協會”。身兼該協會會長的何新躍就此表示,工業地產協會的成立,表明了政府對工業地產的大力支持,顯示出業界投資開發工業地產的堅定信心。

  產業地產前景廣闊

  曾在南昌小藍經濟開發區工作10年的何新躍還談道,隨著政策導向的大力支持,供地招商轉向供房招商思路的轉變,工業經濟環境的升級要求,尤其是開發理念的引進與創新,比如龔杏工業地產推出“整合資源”方面的多項創新舉措,都將推動著工業地產茁壯成長。另外,工業園將逐步向工業產業城發展,這又將助推“工業地產”向“產業地產”演繹,工業地產之路將更寬廣更精彩。

  江西省社科院經濟研究所所長麻智輝表示,一方面隨著商住地產的調控力度加大與市場逐漸飽和,越來越多的資金將退出商住樓市;另一方面隨著新型工業經濟的深入發展,工業產業園的不斷升級,越來越多的資金將會進入工業地產領域,麻智輝認為,工業產業地產將會成為繼商住地產之后又一個業態熱點。

  麻智輝說,發展好工業產業地產,其將直接服務工業產業經濟,甚至還有助于培育與打造城市工業經濟名片。因此,政府還應加大對工業地產的扶持力度,引導有實力的開發企業進入產業地產領域,助推區域工業產業經濟加快轉型升級、實現做優做強。

  名詞解釋——工業地產:土地性質為工業用地性質,土地上的建筑物業可辦理工業建筑物業產權。開發流程與商業地產類似,但工業地產的土地批租年限一般為50年。在工業類土地上開發出來的建筑物業,其用途范圍較廣,主要包括工業制造與加工廠房、物流倉庫及工業研發辦公樓宇等。

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